南通市海门区人民法院关于南通市海门区海门街道张南新村506幢503室（变卖）的公告
*****区人民法院 变 卖 公 告 一、变卖依据 依照《中华人民**国民事诉讼法》第二百五十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民**国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴司法拍卖网(法院账户名：*****区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com)上进行公开拍卖。现特此公告。 二、案件基本情况 案由：借款合同纠纷 权属人：陆XX 拍卖依据：（****）通中民二初字第****号民事调解书；(****)苏****执恢***号之二执行裁定书 三、变卖财产 拍卖标的:*****区**街道张南新村***幢***室，产权证号：苏（****）***不动产权第*******号，建筑总面积：**.**平方米。 四、变卖程序 起拍价**.**万元（以议价为依据），保证金**万元，竞价幅度****元。 本次完整拍卖流程：如第一次流拍的，在起拍价降价**％的幅度内进行第二次拍卖。任一阶段成交，则后续程序自动取消。 五、咨询看样时间 本拍品已委托“农润资产管理有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“农润资产管理有限公司”统一安排，统一看样时间****年**月**日下午*点至*点半）请有意者至少提前一天与**农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样，当次拍卖仅安排一次看样，逾期不予安排看样，咨询电话***-*******。 六、变卖方式 *、本变卖公告上网**日后进行网上公开变卖，网络司法变卖期为**天，变卖期开始后，如有竞买人在**天变卖期内的任一时间出价，自第一次出价开始则进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，各竞买人可加价参与竞买。 *、竞买人在公告期限内预交指定的变卖价全款后将获得相应的竞拍号，即取得竞买人资格，变卖成交后预交的变卖价全款充抵价款；其他竞买人缴纳的变卖价全款或变卖不成交，在变卖程序结束后在**小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。 七、优先购买权 变卖财产，有优先购买权人应在本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。 八、财产权益的转移 本院变卖成交确认的执行裁定书并送达后，不动产或有需履行登记手续的特定财产等所有权，自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担。无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权，自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。 九、税费负担 *、标的转移登记过程中涉及的税、费本院有特别说明的，依照特别说明；没有特别说明的，依照相关法律、行政法规规定的主体承担，没有规定或规定不明确的，由买受人承担；应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付，后凭权属部门开具的相应发票，由买受人在*个工作日内将发票原件交至本院，逾期后果自负。 *、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，如过户交税时需评估的费用等。 十、特别提示 *、变卖财产以实物结合上述第三条的看样为准，未看样的视为对上述第三条变卖财产的确认；对展示的变卖财产照片仅供参考，变卖财产的具体明细有评估报告的，以评估报告和上述第三条为准； *、变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户或二次过户所造成的费用负担，由买受人自行承担。 *、声明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证责任，竞买人请务必实地看样参加竞买的竞买人视为对标的的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负。 十一、注意事项 *、竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料； *、竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；向**部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题； *、竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况； *、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等竞买前了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。 十二、拍贷告知 *.拍卖标的能否申请贷款，详情咨询（电话：****-********）；若能申请E拍贷购房服务，竞拍前可向****农村商业银行股份有限公司咨询（电话：***********陈经理）E拍贷的流程、贷款额度、贷款条件、发放时间等。 *.竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为，非本院对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。 *.申请E拍贷金融服务的具体事项，由竞买人自行与银行办理相关手续，具体操作及风险自负。 十三、变卖款缴纳 *、变卖成交之日起*日内，将变卖余款汇至本院（开户银行：中国农业银行***支行，户名：*****区人民法院，账号：*******************）或将贷款手续交至本院（竞买人应当确保在法院指定的合理期限内，金融借款能及时汇入本院账户）。 *、变卖成功后，购买人携带本人身份证原件及复印件、汇款凭证原件及复印件到本院拍卖室办理成交确认手续。 十四、限额问题 因司法变卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十五、公示公开 竞买人竞得拍卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。 本公告由本院负责解释 本院地址：*****区**江路***号（欧尚南） 咨询电话：****-********,***********，****-******** 网络技术咨询电话：***-***-**** **农润资产管理有限公司：***-****-*** 在人民法院诉讼资产www.rmfysszc.gov.cn网上可以查询 二〇二二年十一月二十五日